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（原标题：北京金茂满曜拿证569套开云体育(中国)官方网站，最高预售价迫害9.4万元/平米）

北京进深 赵盼盼 5月30日，金茂满曜569套住宅取得预售许可证，备案名为满茂嘉园。

准售14栋住宅楼，准售面积规划7.3万㎡，拟售均价在8.23万-9.13万元/㎡区间，其中1#-701预售价达到9.43万元/㎡。

预证楼栋号和总平图标注的有点进出。

按照公示的狡计决议，神志拟建13栋8-26F洋房+小高层，但本色按照19栋楼取证。

6#、8#、9#、11#、12#、13#按总层数不同，辨别拆分红两个楼号。

神志面向刚改及年青改善家庭客群主推五个户型：

115/116㎡三居，129㎡/133㎡/159㎡四居，东北角的1#楼和5#楼还有部分120和148户型。

层高基本齐在3米以上，部分接近3.2米。

面积段与保利朝不雅天珺大部分重合，但金茂满曜主力面积段更小一些，建面130㎡以下的房源占比近七成：

115/116户型220套；129/133㎡户型近300套；147/159两种大户型房源悉数150套驾御。

订价逻辑上，金茂满曜或将以朝不雅天珺为基准，形成“上下配”错位入市，主打“质价比”眩惑预算有限的客群。

包括厨卫产品电器外，玄关、餐边柜、家政柜也齐作念到满配，着实的拎包入住。

小区里有好多水系，很是是沿着街坊路的两侧。

总平图上，一条12米宽的街坊路将小区拆成东西两部分，街坊路上配置了3个车行进出口，1个插足西区，2个插足东区，辨别对应三排住宅楼。

但在户型漫步图上，果然看不到街坊路的存在。整条途径九曲回肠，被多样大乔木和弧形池塘占据，很难让无邪车穿行。

在复兴反应办法时，开垦商本心将“按照挂牌文献条件街坊路与神志同期建成并对外通达；神志临街坊路两侧不配置围墙，不会抵消防扑救姿首变成影响。”

然则同期也补充了一句，街坊路启齿以东谈主行和消防救急口为主，平方无车行，对交通影响极小。

说白了，街坊路对外通达，但仅对行东谈主和救急车辆通达，社会车辆不可通行。

本色上是把这条12米宽的街坊路变成了一条走路街。

东谈主车分流的问题搞定了，小区的紧闭式管制如故没能已毕，谈路对行东谈主通达，两侧又莫得围墙，这就意味着，不是本小区的业主，也不错随心进出。

小区总共规划946个无邪车位，其中有45个位于大地：西区有13个；其余在东区，聚合在室外设态度和南侧车行进出口位置。

此外开云体育(中国)官方网站，小区西北角有一座清代墓园，现有石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，原地保留。

神志官微关于产品先容“详略允洽”，用了相称多的篇幅展示两大卖点：科技+好意思学。

复古金茂的“健康舒居”基因，搭载前沿3.0科技系统，让科技成为豪宅标配，健康、安全与秘密即成为舒居生计底色.

而在好意思学特色上，65x6.5米艺术风大门，爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接的街角景墙；外立面单位式玻璃幕墙体系，透光率91%+参数化金属格栅；2000㎡星空穹顶艺术会所，8.5挑空……还提到一项，北京首个地上地下双车马院归家系统：地上车马院+地下车马光厅。

具体这个系统什么样，莫得进一步证实了，当今只知谈它地上地下齐有泊车位。

来张恶果图感受下↓

本年2月11日，保利金茂聚合拿下的三间房组合地块，总价87.3亿元。

包括两幅住宅地块：

1、南区06地块，保利操盘，案名为朝不雅天珺。

地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。

首批次397套已于近日取得销售许可证，拟售价钱在8.84万-9.25万元/㎡区间。

2、D区07地块，由金茂操盘，打造为北京首个满系产品：金茂满曜。

地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。

住宅建面9.1万㎡，共719户，户均建面约127㎡。

两个神志相距1公里驾御，同在地铁6号线沿线。金茂满曜围聚黄渠站，距离向阳路更近一些；保利朝不雅天珺则紧邻向阳北路，褡裢坡站，比金茂满曜更围聚地铁。

附近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等营业神志，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，咫尺均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的开垦商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

神志于2023年8月2日取得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，相似是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的神志，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔旧年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源+77套联排别墅，咫尺网签：89套高层，均价7.8万/㎡；22套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，附近城市界面比三间房好太多，但屋子自己差点意旨酷爱酷爱，短面宽、前途深，十多年前的老户型。

保利和金茂在产品上如故有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房频年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东少许到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也如故降到5万露面，对刚需客群相称有眩惑东谈主。